Frölunda, Ruddalen, Fagottgatan 4

Det är en bostadsrätt på tolfte och översta våningen i ett hus från 1963, med 58,5 kvadratmeter fördelat på två rum. Utgångspriset är 1 950 000 kronor och månadsavgiften 3 698 kronor. Annonsen pratar mycket om ljus, utsikt och "magisk" vy över omgivningarna — det kan stämma, men det är precis den typen av formuleringar man inte kan ta som köpare på allvar. Att föreningen är Riksbyggen-ansluten och att bredband ingår i avgiften är däremot konkreta uppgifter från annonsen.

KollaHems egen statistik ger prisjämförelsen. Bland 46 annonser i stadsdelen Frölunda vid sammanställningen den 8 september 2026 var medianpriset 39 035,5 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden runt 15 % under, vilket är en gynnsam utgångspunkt, men statisktiskt underpris är inte samma sak som att lägenheten är felprissatt.

Avgiften är också lägre än normen: 15 % under medianen på 4 359 kronor per månad för samma område och urval. Det är två punkter som båda talar för att priset inte är överdrivet.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 130 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E — värt att räkna med för en byggnad från 1963, även om annonsen självklart inte nämner något av detta. Annonsens påståenden om föreningens ekonomi — obelånad och med god ekonomi — är mäklarens karakteristik, inte något som framgår av de handlingar som sammanställts här. Vill man veta mer om föreningens ekonomi är årsredovisningen och stadgarna rätt ställe att gå vidare i.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.