Södertälje, Bergviksgatan 12

Detta är en två-rummare på 59 kvadratmeter, placerad på sjunde våningen i ett åttavåningshus uppfört 2022. Utgångspriset är 2 945 000 kr med en månadsavgift på 4 595 kr. Lägenheten har energiklass C, och energideklarationen visar ett primärenergital på 62 kWh/m² och år — siffror som är hämtade direkt ur handlingen, inte ur annonsen.

Priset är det som bör uppmärksammas mest. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-13 med utgångspunkt i 383 annonser i hela Södertälje, ligger begärt pris 83 % över stadens median på 27 227 kr/m². Det är en betydande premie, och eftersom statistiken bygger på begärda priser snarare än slutpriser säger den inget om vad bostaden faktiskt kommer att gå för. Köparen bör själv bedöma om hörnläget, den inglasade balkongen med utsikt mot kanalen och det relativt unga huset motiverar skillnaden.

Avgiften är däremot gynnsam i jämförelsen: 4 595 kr i månaden ligger 5 % under medianen på 4 836,5 kr i samma urval. För en bostad från 2022 är det föga förvånande, men det är ändå en konkret fördel för den löpande ekonomin.

Annonsen beskriver renoveringar, platsbyggd förvaring och ett läge nära kanalen med promenadstråk mot Mälarbadet och Ragnhildsborg, samt buss till Liljeholmen efter en promenad på 5–7 minuter. Sådana påståenden om skick och närområde kan inte verifieras mot de handlingar som granskats — där framgår i praktiken bara energideklarationens siffror och föreningen Mälarprakens dokumentation. Ta gärna reda på vad renoveringarna faktiskt omfattade innan besiktning, och jämför med nyligen sålda lägenheter i samma förening för att sätta prissättningen i sitt sammanhang.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.