Borlänge, Mats Knuts, Mats Knuts väg 198H

Bostaden är en bostadsrätt på 76 kvadratmeter med tre rum, färdigställd 2022, och ligger på andra våningen i en tvåvåningsbyggnad i Mats Knuts i Borlänge. Enligt annonsen har lägenheten balkong med bra solläge, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, walk in closet, golvvärme och helkaklat badrum. Säljtexten lyfter närheten till natur och kort bilväg till centrala Borlänge samt pendlingsavstånd på cirka 18 minuter till Falun och cirka 30 minuter till Ludvika.

Prissättningen är den främsta frågan. Utgångspriset är 1 595 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 30 % över medianen per kvadratmeter för hela Borlänge (16 088 kr/m², baserat på 145 annonser vid sammanställningen den 2026-09-13 — observera att det inte rör slutpriser). Samtidigt är månadsavgiften 5 228 kronor, cirka 26 % över stadens median på 4 140 kronor. Att en helt nyproducerad lägenhet ligger över medianpris är normalt, men kombinationen av högt pris och hög avgift gör att den totala månadskostnaden förtjänar en noggrann kalkyl.

Föreningens ekonomi beskrevs i årsredovisningen för 2024. Skuldsättningen uppgick till 11 708 kronor per kvadratmeter, årsavgiften till 778 kronor per kvadratmeter och räntekänsligheten till 15 %. Skuldsättningen är en post som brukar påverka avgiftsutvecklingen framåt, särskilt med tanke på att årsredovisningen gäller 2024 medan lägenheten är från 2022.

Sammanfattningsvis är det ett modernt hem med aktuellt skick, men både pris och avgift ligger markant över mediansnivåerna för staden, och de uppgivna pendlingsavstånden gör att kroppen mellan hemmet och arbete i Falun eller Ludvika bör prövas i verkligheten. Köpare bör också begära in aktuella underlag om föreningens ekonomi, eftersom årets siffror kan ha förändrats sedan 2024 års redovisning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.