Skellefteå, Morö Backe, Transistorgränd 1 (lokal 1)

KollaHems granskning gäller en planerad industrilokal på 78 kvadratmeter i Morö Backe, Skellefteå, med begärt pris på 1 675 000 kronor. Byggår anges till 2026, vilket betyder att lokalen ännu inte är byggd — det är ett nybyggnadsprojekt som köpare tecknar i förväg. Enligt annonsen ingår fastigheten i en satsning på sammanlagt 18 liknande lokaler i direkt anslutning till Hedensbyns industriområde, och tillträdet planeras kring oktober eller november 2027. Det är alltså en lång tidshorisont innan användning kan påbörjas.

Annonsen beskriver lokalen som oinredd och i standardutförande avsedd som förråd, vilket är underlaget för den pågående bygglovsansökan. Den som vill använda ytan på annat sätt — till exempel som verkstad eller kontor — kan enligt annonsen behöva ny bygganmälan eller bygglov hos kommunen. Även tillval som entresolplan eller fönster kräver anmälan innan arbetet startar. Bilderna i annonsen är skisser, där vissa lokaler extrautrustats för att visa idéer, så de speglar inte nödvändigtvis standardutförandet.

Tekniskt anger annonsen sandwichelement i ytterväggarna med 200 millimeter isolering, vikport i stor format, självdrag för ventilation och golvbrunn med sandfång och oljeavskiljare. Vatten sker via samfällighet och elen via en elcentral med 16A huvudsäkring. Månadskostnaden uppges ligga på cirka 800 till 1 000 kronor, och annonsen räknar med avdragsgill moms på omkring 188 000 kronor — sådana poster bör kontrolleras mot de faktiska handlingarna innan bud.

Sammanfattningsvis är detta ett köp av en ännu inte uppförd lokal, där flera av annonsens löften — månadskostnad, momsvärde och användningsflexibilitet — bygger på planerade förutsättningar snarare än färdiga dokumenterade förhållanden. KollaHems råd är att begära in och läsa bygglovsunderlag och samfällighetsdokument noggrant, eftersom de tre handlingar som finns i dokumentöversikten inte har gett några verifierade nyckeltal i denna granskning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.