Stockholm, Fyrskeppsvägen 78

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 76 kvadratmeter i Johanneshov, belägen på första våningen i ett hus från 1950. Utgångspriset är 3 795 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 21 % under medianen för stadsdelen, som vid sammanställningen (2026-09-12, urval på 20 annonser) låg på 62 850 kr/m². Det kan låta gynnsamt, men bilden blir mer nyanserad när man tittar på avgiften: 7 209 kronor per månad är 68 % över stadsdelens median på 4 301 kronor. En så pass hög avgift är värd att fästa avseende vid, eftersom den påverkar både den månatliga ekonomin och bostadens framtida värde. Föreningen har 199 bostadsrätter enligt annonsen.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna, visar ett primärenergital på 143 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är en lägre klass som köpare bör känna till, särskilt i ett äldre hus.

Annonsen målar upp ett hem med ljusa och öppna ytor, två sovrum, walk-in closet och balkong mot grönska, samt närhet till Nackareservatet och tunnelbanestation Kärrtorp. Det är rimliga uppgifter att förhålla sig till, men texten är i hög grad säljande i tonen och lämnar obesvarade frågor som underhållsstatus, föreningens ekonomi och varför avgiften ligger så markant över medianen. Årsredovisning och stadgar finns och har granskats, medan prospektet finns men ännu inte lästs i detalj. Innan bud lämnas är det klokt att begära underlag som förklarar avgiftsnivån och att ta hjälp med tolkningen av föreningens ekonomi.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.