Uppsala Näs, Näs Focksta, Rusthållarvägen 39

KollaHem har gått igenom annonsen och handlingarna för villan på Rusthållarvägen i Uppsala Näs. Huset är en tvåplansvilla byggd 2015 på 173 kvadratmeter med fem rum, och begärt pris är 6 995 000 kronor. Det ger ett pris per kvadratmeter som ligger cirka 4 procent över medianen för hela Uppsala stad, som vid sammanställningen den 8 september 2026 låg på 38 755 kronor per kvadratmeter baserat på 123 annonser. Det rör sig alltså om ett något över medianpriset läge, inte något undervärde — samtidigt som skillnaden är måttlig och jämförelsen gäller hela staden, inte Näs Focksta specifikt.

Energideklarationen finns och har lästs, och den visar ett primärenergital på 54 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass B, vilket stämmer överens med annonsens påstående om ett energieffektivt hus. Även frågelista och besiktningsprotokoll finns i handlingarna, men inga fynd från dessa kan redovisas här. De fullständiga villkoren finns också — men den texten har inte granskats, vilket är värt att känna till inför en eventuell budgivning.

Annonsen lyfter fram att huset är ett så kallat loghus, specialritat av arkitekten Thomas Sandell, med bland annat dubbel takhöjd, kamin, bastu, carport och växthus. Det är enligt annonsen, och dessa detaljer bör man som spekulant verifiera på visning. Lägesbeskrivningen med ungefär tolv minuter till Uppsala centrum, närhet till Mälaren och Stenhagens köpcentrum återges också från annonsen utan egen kontroll.

Sammanfattningsvis: dokumentationen är delvis genomgången, energivärdena är bekräftade, och priset ligger något över stadsmedianen vid jämförelsetillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.