Sundbyberg, Ör, Kavaljersbacken 4

Det här är en liten etta på 24,5 kvadratmeter i Brf Kavaljersbacken i Ör, Sundbyberg, byggd 1965 och belägen på första våningen i ett trevåningshus. Utgångspriset är 1 650 000 kronor och månadsavgiften 1 445 kronor. Annonsen talar om en renoverad lägenhet med stambytt och helkaklat badrum med dusch, samt ett externt förråd i källaren som tillhör bostaden.

Priset per kvadratmeter ligger enligt KollaHems egen statistik 74 procent över medianen för stadsdelen Ör, som vid sammanställningen den 13 september 2026 låg på 38 613,50 kronor per kvadratmeter. Det urvalet bygger på sex annonser och rör begärda priser, inte slutpriser, så jämförelsen ska läsas med viss försiktighet. Att en såpass liten lägenhet ligger över medianen är värt att notera för den som funderar på vad priset faktiskt motsvarar.

Avgiften är däremot en klar motpart: den ligger 64 procent under medianen för stadsdelen, som vid samma sammanställning var 3 974,50 kronor per månad. Annonsen förklarar de låga avgifterna med föreningens goda ekonomi, men underlaget innehåller inga verifierade siffror från föreningens räkenskaper som bekräftar det påståendet. Årsredovisningarna för 2023 och 2024 samt stadgarna har lästs, men inga fynd från dem finns återgivna här.

Energideklarationen finns i handlingarna men har inte granskats, och ingen energiklass är därför redovisad. Annonsens beskrivning av läget — närhet till natur, tunnelbana, matvarubutiker och centrala Sundbyberg — är säljtextens egen bild och saknar stöd i det verifierade underlaget. Den som är intresserad bör själv bedöma läget och framför allt begära underlag om föreningens ekonomi innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.