Luthagen, Främre Luthagen, Götgatan 10B

Det här är en liten bostadsrätt på Götgatan 10B i Luthagen, Uppsala — 21 kvadratmeter, ett rum, på första våningen i en fastighet byggd 1944. Utgångspriset är 1 795 000 kr och månadsavgiften 1 125 kr.

Priset är det som bör få köparen att se upp. KollaHems egen statistik för stadsdelen visar vid sammanställningen (96 annonser, 2026-09-12) en median på 48 442,5 kr per kvadratmeter — och den här bostaden ligger 76 % över den medianen. Det är en kraftig överprispekning i statistisk mening, även om små bostäder ofta får högre pris per kvadratmeter och medianen gäller annonserade priser, inte slutpriser. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: 1 125 kr i månaden är 66 % under stadsdelens median på 3 311,5 kr, vilket är gynnsamt för den framtida driftskostnaden.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 105 kWh per kvadratmeter och år; bostaden har energiklass D. Årsredovisning och stadgar finns också och har lästs, men inga ytterligare verifierade fynd från dem återges här. En andra energideklaration för fastigheten finns i dokumentationen men har inte granskats.

Annonsen lyfter föreningens underhåll — ny hiss och nya tvättstugemaskiner — samt gemensamma utrymmen som innergård och förråd, och beskriver läget som lugnt med gångavstånd till stadskärnan. Det kan stämma, men det är säljtextens egna påståenden och inte något som framgår av de granskade handlingarna. Sammanfattningsvis: låg avgift och energiklass D är konkreta fakta, medan priset per kvadratmeter ligger markant över vad som annonsreras i stadsdelen vid jämförelsetidpunkten.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.