Grebbestad, Edsvik, Ödegården 1

Ödegården 1 i Grebbestad marknadsförs som en kustegendom med stora naturmarkeringar, och annonsen lyfter fram en totalyta på drygt 33 hektar med 600 meter egen strandlinje samt en egen udde mot Sannäsfjorden. Villan själv är dock anspråkslösare än bilden av en "egendom" kan antyda: 79 kvadratmeter fördelat på 3 rum. Det är en liten boarea för ett utgångspris på 16 000 000 kronor, och det är priset som är det mest påfallande i den här annonsen.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Grebbestad visar en median på 43 029 kronor per kvadratmeter, baserat på 10 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026 — ett urval som bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 371 % över, alltså nästan fem gånger medianpriset per kvadratmeter. En sådan skillnad kan bara förklaras av det som ligger utanför villans väggar: marken, läget vid vattnet och strandlinjen. Köparen betalar i praktiken för tomtens kvaliteter, inte för huset.

Annonsen räknar upp tänkbara användningar som hästhållning och vinodling, men det är framtidsvisioner snarare än befintliga förutsättningar som beskrivs — inget i underlaget bekräftar att marken är anpassad för sådan verksamhet. Att fastigheten ska sakna drivningsplikt framhålls som en fördel, vilket kan vara relevant för den som inte vill bruka jorden, men det är en uppgift från annonsen som bör verifieras mot handlingarna.

Dokumentunderlaget innehåller flera handlingar som finns men ännu inte har granskats i detalj, bland annat fyra övriga dokument med fastighetsbeteckningar. Strandskyddskarta och kartmaterial har lästs, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas utöver det som redan nämnts. För den som överväger ett köp till det här priset är det värt att vänta med slutsatser tills det underlaget gåtts igenom ordentligt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.