Nynäshamn, Centrala Nynäshamn, Järnvägsgatan 12

KollaHems granskning gäller en lokal på 243 kvadratmeter i centrala Nynäshamn, byggd 1927 och utgångsprissatt till 8 450 000 kronor. Huset innehåller nio rum och ligger enligt annonsen precis vid pendeltåget, med havsutsikt som lyfts fram som en av fastighetens främsta kvaliteter. Annonsen beskriver också vackra kakelugnar, och anger att varje lägenhet har en fungerande sådan.

Byggnaden är idag indelad i tre separata lägenheter med separata elavtal, enligt annonsen. Entréplanet och vindsvåningen sägs vara renoverade 2020, medan souterrängplanet enligt samma text innehåller mer originaldetaljer. Det är värmt att notera att renoveringsuppgiften kommer från annonsen och inte är något som framgår av de verifierade handlingarna i underlaget.

Energideklarationen har lästs och visar ett primärenergital på 119 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E, vilket är en uppgift som bör vägas in i bedömningen av driftsläget, särskilt för en byggnad från 1927.

Annonsen räknar med hyresintäkter på ca 32 500 kronor per månad vid full uthyrning och driftskostnader på runt 12 000 kronor per månad inklusive fastighetsskatt, vilket ges som en nettointäkt på ca 20 500 kronor per månad. Dessa siffror är annonsens egna beräkningar och bygger på att alla tre lägenheter är hyrda samtidigt. Den som överväger köp bör själv kontrollera hyresnivåerna, hyresgästernas situation och hur realistisk full uthyrning är, eftersom intjäntningen förutsätter att hela huset är uthyrt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.