Emil Karlssons väg 7

Villan på Emil Karlssons Väg i Dvärsätt är byggd 2008 och har en boarea på 157 kvadratmeter fördelad på sex rum. Utgångspriset är 4 950 000 kronor. Enplansvilla med fyra sovrum i två avdelningar är vad annonsen lovar, och den lyfter särskilt köket och vardagsrummet som husets samlingsytor, med ryggåstak, takfönster och kamin. Det är alltså annonsens beskrivning av planlösningen — som köpare vill man gärna se den i handlingar och på visning innan man lägger den till grund för bedömningen.

Energideklarationen finns med i dokumentationen och har kunnat läsas, men det verifierade innehållet är i praktiken en enda siffra: primärenergital 104 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass D. Annonsen säger ingenting om husets energiprestanda, vilket inte är ovanligt, men för en villa från 2008 är det en uppgift som är lätt att begära fram och jämföra mot andra aktuella objekt.

Tomten och omgivningarna är annonsens starkaste kort: uppvärmd pool med sjöutsikt, altan, Attefallshus som hyresmöjlighet och isolerat dubbelgarage. Läget vid Storsjön med golfbana, småbåtshamn och skola i Dvärsätt samt pendelavstånd till Östersund beskrivs utförligt. Det är rimliga påståenden om läget, men de är också sådant som är lätta att kontrollera själv på plats.

KollaHems egen statistik och jämförelser för området finns i underlaget inte återgivna här, så vi kan inte säga om utgångspriset ligger gynnsamt i förhållande till nyligen sålda villor i Dvärsätt. Vårt råd är därför att begära en prisjämförelse mot faktiska försäljningar innan budgivningen, och att vid visningen särskilt granska skicket på pool, Attefallshus och garage — det är dyra poster som annonsen nämner men inte detaljerar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.