Lundavägen 4

KollaHem har granskat villan på Lundavägen 4 i Södra Sandby, som annonseras till ett utgångspris på 6 800 000 kr. Huset är byggt 2016 och har en boarea på 170 m² fördelat på fem rum. En villa av denna ålder är förhållandevis ung, vilket innebär att de stora underhållsfrågor som ofta följer med äldre fastigheter sannolikt ligger flera år framåt i tiden — men det är samtidigt en uppgift som kommer från annonsen, eftersom inga handlingar finns i underlaget att kontrollera uppgifterna mot.

Bostaden har energiklass C enligt underlaget, vilket är en verifierad uppgift från själva bostaden. Det är en klass som ligger mitt i skalan och som för ett hus från 2016 är helt i linje med vad man kan förvänta sig. Annonsen lyfter fram köket, de två badrummen och en planlösning med öppna sociala ytor åtskilda från sovrummen — beskrivningar som är svåra att bedöma på avstånd och som bör verifieras vid en visning.

Läget beskrivs som centralt i Södra Sandby med närhet till service, skolor och kommunikationer. Södra Sandby är en ort där efterfrågan på villor traditionellt är stabil, men KollaHem har i det här fallet ingen egen statistik att presentera för området, eftersom inga jämförelsetal finns i underlaget. Det innebär att det inte går att säga om utgångspriset är gynnsamt eller inte i förhållande till nyligen genomförda försäljningar.

Sammanfattningsvis är det en relativt ny villa med rimlig energiprestanda och en annonsbild som betonar trädgård, planlösning och läge. Eftersom dokumentöversikten visar att inga handlingar alls finns i underlaget, bör en intresserad köpare begära in och gå igenom exempelvis energideklaration, kontrollavtal och ägaruppgifter innan bud lämnas. Annonsens beskrivningar av skick och utformning är i dagsläget obevisade påståenden, inte verifierade fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.