Tallstigen 11

KollaHems genomgång av Tallstigen 11 på Frösön utgår från en villa på 167,5 kvadratmeter med sju rum, angivet utgångspris 9 995 000 kronor. Byggåret anges som 2026, vilket innebär att det rör sig om ett nyproduktionsobjekt snarare än en färdiglång och beprövad bostad. Det är värt att ha med sig när annonsen talar om att "allt redan är på plats" — vid ett sådant årtalet finns ingen användningshistorik att falla tillbaka på, och köparen får i stor utsträckning lita på planer, specifikationer och entreprenörens utförande.

Annonsen beskriver en Fiskarhedenvilla på en tomt om 6 527 kvadratmeter, med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och golv i form av klinker i hall och vårum samt trägolv i övriga rum. Köket sägs komma från Marbodal. Ute finns enligt säljtexten en carport för två bilar med förvaring, samt totalt tre uthus varav två härbren som marknadsförs som möjliga att anpassa till gäststuga. Dessa uppgifter kommer från annonsen; vad som i övrigt framgår av handlingarna har inte kunnat verifieras i den här granskningen.

På driftsidan lyfter annonsen vattenburen golvvärme och en frånluftsvärmepump som ska ge lägre driftkostnader. En energiberäkning finns bland handlingarna, men KollaHems granskning har inte gett några verifierade nyckeltal från den, och därför kan varken energiklass eller beräknad energianvändning redovisas här. Annonsens påstående om låga driftkostnader bör därmed läsas som en säljares bedömning, inte som ett dokumenterat faktum.

Läget på Frösön med närhet till Östersund är en reell geografisk förutsättning, men annonsernas beskrivningar av utsikt och "bekymmersfritt" boende är kvaliteter som varje köpare får stämma av på visning. Vid sammanställningen saknar KollaHems statistik också underlag för att bedöma hur priset förhåller sig till jämförbara objekt i området.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.