Skräddaretorpsvägen 13B

KollaHem har gått igenom den här bostadsrätten i Skälby, en trea på 79 kvadratmeter på första våningen i ett hus från 1965, med utgångspris 1 450 000 kr. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen, baserad på 32 annonser vid sammanställningen 2026-09-11, ligger priset per kvadratmeter 11 % över medianen på 16 579 kr/m². Det är alltså inte ett billigt utgångspris för området — och notera att medianen bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga marknadsnivån kan se annorlunda ut.

Avgiften är en tydlig avvikelse. Bostaden ligger på 5 875 kr per månad enligt bostadsuppgifterna, medan medianavgiften i Skälby vid samma sammanställning var 4 363,5 kr — alltså 35 % över medianen. Här finns dessutom en diskrepans i underlaget: annonsen anger 5 491 kr i månadsavgift plus 119 kr för bredband, vilket inte stämmer med de 5 875 kr som uppges för bostaden. Skillnaden bör klargöras med föreningen innan bud läggs. Annonsens påståenden om låg belåning och en välskött förening kan inte bekräftas av den granskning som gjorts, även om årsredovisningar för 2022/2023, 2023/2024 och 2024/2025 finns i dokumentationen.

Säljtexten lyfter en renoverad lägenhet med inglasad balkong i västerläge, två ingångar, badrum med tvättavdelning och gäst-wc, samt förråd och matkällarförråd. Fönstren ska vara utbytta för cirka åtta år sedan — en uppgift som kommer från annonsen och inte kunnat verifieras. Energiklassen är E, vilket är en svag klass och värt att bära med sig i en byggnad från 1965. Energideklarationen finns bland handlingarna men har inte granskats i detalj, och heller inte stadgar eller planlösning.

Sammanfattningsvis: en välutrustad trea med flera praktiska detaljer, men med ett utgångspris och en avgift som båda ligger märkbart över stadsdelens mediannivåer vid KollaHems jämförelse. Det motiverar noggranna frågor till föreningen och mäklaren.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.