Lilla Uppåkra byväg 119A

KollaHem har gått igenom annonsen för fastigheten i Lilla Uppåkra utanför Staffanstorp, en villa på 350 kvadratmeter boyta fördelat på 11 rum, varav 7 sovrum. Huvudbyggnaden är uppförd 1849 och har enligt annonsen en golvyta på cirka 415 kvadratmeter. Utöver bostaden ingår fyra hyreslägenheter på sammanlagt 245 kvadratmeter, uthyrningsbara förråd i den tidigare ladan samt garagelänga och stallbyggnad. Annonsen anger att de uthyrbara delarna ger omkring 700 000 kronor per år, men det är en uppgift från säljtexten som inte kan styrkas av handlingar — i underlaget finns inga dokument att granska, så vare sig hyresavtal, driftskostnader eller fastighetens skick kan verifieras.

Utgångspriset är 19 000 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen 2026-09-08 och med ett urval på 18 annonser i hela Staffanstorps kommun, ligger medianpriset på 38 167 kronor per kvadratmeter — notera att det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta objekt 42 % över, vilket är en betydande premie. Del av förklaringen är förstås att jämförelsen omfattar hela staden och att detta är en stor gårdsegendom med hyresintäkter, inte en normalvilla. Samtidigt är det just intäktsargumentet annonsen bygger mycket på, och det är där en köpare bör kräva underlag: hyresnivåer, vakanser och driftkostnader framgår inte av något verifierat material.

Energiklassen är C, vilket är en rimlig utgångspunkt för ett hus från 1849, men underlaget innehåller inga energideklarationer eller tekniska beskrivningar att fördjupa sig i.

Sammanfattningsvis är detta ett ovanligt objekt — gårdslänga, lägenheter och förråd på en och samma fastighet — där annonsen målar upp flera användningssätt, från generationsboende till verksamhet. Det som saknas i underlaget är dokumentation. Innan bud bör köparen begär in hyresavtal, driftsräkenskaper och byggnadsunderlag, eftersom såväl intäktsuppgiften på 700 000 kronor som fastighetens skick i dag står helt ovanpå säljarens egen redogörelse.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.