Smältverksgatan 193

Bostaden är en bostadsrätt på 72 kvadratmeter med tre rum i Bäckby, Västerås, byggd 2020 och belägen på första våningen i ett fyrvåningshus. Utgångspriset är 1 295 000 kronor och månadsavgiften ligger på 5 051 kronor. Annonsen talar om egen ingång och en planlösning som påminner om radhusliv, vilket är säljtextens bild av boendeformen snarare än något som framgår av handlingarna.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik för stadsdelen Bäckby, baserad på 13 annonser vid sammanställningen 2026-09-11, ligger medianpriset på 13 125 kronor per kvadratmeter — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostaden 37 % över, vilket är en markant skillnad i ett område där medianpriset är relativt lågt. Att bostaden är nyare än många andra i stadsdelen kan vara en del av förklaringen, men köparen bör vara medveten om att man betalar ett tydligt påslag.

Avgiften är däremot gynnsam i jämförelsen: 5 051 kronor i månaden mot en median på 5 186 kronor för stadsdelen, alltså 3 % under. Energiklassen är B, och energideklarationen visar ett primärenergital på 52 kWh per kvadratmeter och år, vilket hänger ihop med den unga byggnaden.

Handlingarna som finns — energideklaration, stadgar och föreningens övriga dokument — har lästs, men utöver de tal som redovisats ovan har de inte gett några verifierade fynd. Föreningens ekonomi i detalj bör därför granskas vidare innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.