Filipstadsbacken 60, 1tr

KollaHem har gått igenom bostadsrätten på Filipstadsbacken 60 i Farsta, en lägenhet på 59,5 kvadratmeter med två rum på första våningen i ett hus från 1957. Utgångspriset är 2 095 000 kronor och månadsavgiften ligger på 4 965 kronor.

Priset ser i och för sig gynnsamt ut vid en första anblick. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 16 % under medianen för Farsta, som vid sammanställningen den 9 september 2026 låg på 41 765 kronor per kvadratmeter, baserat på 68 annonser. Det är dock värt att minnas att siffran bygger på begärda priser, inte slutpriser, så den verkliga marknadsnivån kan se annorlunda ut. Medan priset alltså ligger lågt, går det åt andra hållet med avgiften: 4 965 kronor i månaden är 19 % över medianen för området, som var 4 184 kronor. Den högre avgiften är något som bör vägas in i den totala boendekostnaden.

Energideklarationen, som finns som handling i dokumentpaketet, visar ett primärenergital på 159 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass F. Det är en uppgift som är värd att uppmärksamma, eftersom energiprestanda påverkar både driftskostnad och framtida värde. Övriga handlingar i paketet – stadgar och årsredovisning för 2025 – finns med i dokumentöversikten, men inga verifierade fynd från dem redovisas i underlaget.

Annonsen lyfter fram en inglasad balkong som ett extra rum och en social planlösning, liksom ett område med närhet till natur och olika service. Sådana påståenden om ljusinsläpp och trivsel är säljtextens språk och kan inte verifieras utifrån handlingarna. De faktiska förhållandena att utgå från är bostadens storlek, årtal, läge i huset, avgiften och energiprestandan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.