Ynglingavägen 20D, V5/5

KollaHem granskar en bostadsrätt på 27 kvadratmeter i Jakobsberg, Järfälla, med utgångspris 1 095 000 kr. Det är en etta på femte våningen i ett hus från 1997, och enligt annonsen ligger den nära Jakobsbergs centrum och pendeltågsstationen, med pendeltåg till T-centralen på omkring 18 minuter.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 med grund i 172 annonser i stadsdelen, ligger priset per kvadratmeter 32 % över medianen i Jakobsberg, som är 30 747,5 kr/m². Det är ett påtagligt avstånd till marknadsmedianen för ett så kompakt boende, och det bör vägas in i bedömningen — särskilt som statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet. Med 1 944 kr per månad ligger den 61 % under medianen i stadsdelen, som vid sammanställningen var 4 950 kr/mån. En sådan skillnad är värd att fråga mäklaren om: vad som förklarar den, och föreningens ekonomiska ställning. Årsredovisningen för 2025 finns i handlingarna, liksom stadgar, men KollaHems granskning har inte gett verifierade fynd att redovisa från dem.

Energideklarationen finns och har lästs. Den visar ett primärenergital på 72 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Annonsen beskriver ett ljust rum med stora fönsterpartier, ett kök i bra skick och ett badrum med duschdel — uppgifter som kommer från säljtexten och som en köpare bör kontrollera vid visning. Annonsen lämnar i övrigt obekväma frågor obelysta, som föreningens ekonomi och skälen till priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.