Gamla landsvägen 8

Villan i Broholm utanför Sandhem är byggd 2006 och har en boarea på 90 kvadratmeter fördelat på fem rum. Utgångspriset är 3 950 000 kronor. Annonsen lägger stor vikt vid läget vid sjön, med egen brygga och tomt ner till strandkanten, samt vid en öppen planlösning med takhöjd öppen i nock, stora fönsterpartier mot sjön och ett trädäck med inbyggt spabad. Sådana beskrivningar är säljarens egen bild av bostaden och bör vägas mot ett eget visningstillfälle.

Till planlösningen hör enligt annonsen tre sovrum, ett loft som nås via spiraltrappa och ett helkaklat badrum. Köket sägs vara från Marbodal och braskaminen från Contura — det är uppgifter från annonsen, inte från granskade handlingar. Annonsen nämner också vattenburen golvvärme på entréplanet. Inget av detta kan KollaHems granskning bekräfta, eftersom underlaget i praktiken består av energideklarationen och tomtdokument.

Energideklarationen är den handling som gett verifierade fynd. Den visar ett primärenergital på 127 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Det är värdefull information för den som vill bedöma husets energiförbrukning, särskilt med tanke på att annonsen inte berör frågan alls.

I dokumentöversikten framgår att energideklarationen samt två tomtdokument, en tomtkarta och en tomtkarta med flygbild, har lästs, men att endast det som redovisats ovan kunde verifieras ur dem. En frågelista som är bilaga till köpekontraktet finns med i handlingarna men har inte granskats. Den som överväger köpet bör därför begära att få ta del av den, eftersom den kan innehålla uppgifter om bostaden som inte framgår av annonsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.