Smältverksgatan 199

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 31 kvadratmeter i Bäckby, Västerås, som ligger ute till ett utgångspris på 595 000 kronor. Lägenheten ligger på första våningen i ett hus uppfört 2021 och har energiklass B. Annonsen beskriver hemmet som i genomgående nyskick, med fullutrustat kök, helkaklat badrum och en fransk balkong — uppgifter som kommer från säljtexten och som vi inte kan bekräfta utifrån handlingarna.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 13 annonser i stadsdelen, ligger begärt pris 48 procent över medianen på 13 007 kronor per kvadratmeter i Bäckby. Det är en markant pekning, särskilt för en etta. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den visar var säljarna positionerar sig — inte vad bostaderna faktiskt gått för.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet. Månadsavgiften på 2 176 kronor ligger 58 procent under medianen på 5 186 kronor i samma urval. Det är en betydligt lägre driftskostnad än vad som är vanligt i stadsdelen, och den låga avgiften är troligen en del av förklaringen till att priset satts högt.

Sammanfattningsvis: en nybyggd bostadsrätt med låg avgift och bra energiklass, men med ett begärt pris som ligger väl över vad jämförbara bostäder i Bäckby annonseras för. Köpare som överväger objektet bör noggrant jämföra med faktiska slutpriser i området och fundera över hur mycket av priset som motiveras av byggnadens ålder och avgiftsnivån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.