Charmig lägenhet, belägen i vackra Hägernäs!

KollaHem granskar en bostadsrätt på 28 kvadratmeter i Hägernäs i Täby, belägen på första våningen i ett åttavåningshus uppfört 1958. Utgångspriset är 1 650 000 kronor och månadsavgiften ligger på 1 919 kronor. Lägenheten har ett rum, energiklass D och en balkong, och badrummet är enligt annonsen stambytt.

Priset är högt i sammanhanget. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 23 annonser i stadsdelen, ligger medianpriset i Hägernäs på 40 516 kronor per kvadratmeter — dock rör det sig om begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här bostadsrätten 45 procent över, vilket är en påtaglig premie för en så liten lägenhet. Avgiften pekar däremot åt andra hållet: medianavgiften i området är 4 156 kronor per månad, så med 1 919 kronor ligger föreningen 54 procent under medianen. Det är en skillnad som gör stor utslagning i den totala månadskostnaden, särskilt för den som finansierar köpet med lån.

Annonsen beskriver föreningen som stabil och lyfter fram stambyte, men lämnar i övrigt obesvarat hur föreningens ekonomi ser ut. Årsredovisning för 2024, stadgar och energideklaration finns i handlingarna och har lästs, men utöver energideklarationens primärenergital på 96 kWh per kvadratmeter och år finns inga verifierade nyckeltal från dem att redovisa här.

Läget är annonsens starkaste kort: närhet till natur och badplatser, ett litet centrum på 500 meters avstånd och Roslagsbanan inom gångavstånd. För den som söker en kompakt etta med låg avgift i Täby är det en kombination värd att undersöka närmare — men prissättningen kräver en förklaring.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.