Ljus & trevlig gaveltrea!

KollaHem granskar bostaden på Tegvägen i Viksjö — en bostadsrätt på 76 kvadratmeter med tre rum, uppförd 1970 och belägen på andra våningen i ett tvåvåningshus. Utgångspriset är 2 190 000 kronor, och den månadsavgift som anges i annonsen ligger på 5 667 kronor.

Priset är enligt KollaHems egen statistik i nivå med medianen för stadsdelen Viksjö, som vid sammanställningen den 12 september 2026 låg på 28 816 kronor per kvadratmeter (baserat på 33 annonser, inte slutpriser). Avgiften är däremot tydligt högre: enligt KollaHems jämförelse ligger den 10 procent över medianen för Viksjö, som är 5 170 kronor per månad. Årsredovisningen för 2024 visar en årsavgift på 893 kronor per kvadratmeter och en skuldsättning på 6 921 kronor per kvadratmeter, med ett investeringsbehov på 358 kronor per kvadratmeter. Föreningens räntekänslighet anges till 8 procent, vilket är en siffra som kan vara värd att fästa uppmärksamhet vid.

Energideklarationen för Tegvägen 70–78 visar ett primärenergital på 116 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass E. Det finns ytterligare två energideklarationer kopplade till fastigheten som ännu inte har granskats i sin helhet.

Annonsen målar upp läget som centralt mellan två naturreservat och nära Viksjö centrum, skolor och kommunikationer — beskrivningar som är svåra att värdera men som i och för sig inte motsäger något i handlingarna. Däremot nämner säljtexten ingenting om föreningens ekonomi: varken skuldsättningen, investeringsbehovet eller den avgift som ligger över stadsdelens median. Duschrummet anges i annonsen som stambytt 2023, en uppgift som kommer från mäklaren och inte kunnat verifieras mot dokumenten. Sammanfattningsvis är priset marknadsmässigt, men den höga avgiften och föreningens skuldsättning är saker som en köpare bör ta ställning till.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.