Gärdsmygen 23

KollaHems genomgång av radhuset på Gärdsmygen 23 i Ekebacken, Ljungby, utgår från ett utgångspris på 2 095 000 kr för en boarea på 138 kvadratmeter fördelat på fem rum. Huset är byggt 1981 och har en planlösning över två våningar, där annonsen beskriver en öppen planlösning med vardagsrum i anslutning till kök och matplats, med utgång till uteplats. Till bostaden hör garage med förråd.

I underlaget finns inga handlingar att granska, vilket innebär att vi inte kan verifiera uppgifter om avgifter, driftskostnader, energiklass eller fastighetens juridiska förhållanden. Det är värt att notera att annonsen inte heller redovisar någon avgift eller energiprestanda — för en bostad från 1981 är det uppgifter som är värda att begära in innan bud lämnas. Vi vill understryka att avsaknaden av handlingar i vårt underlag inte betyder att de saknar värde eller inte finns; de har helt enkelt inte kunnat granskas i det här fallet.

Annonsens beskrivning av läget — lugnt område med närhet till skolor, förskolor och kommunikationer, samt natur i omedelbar närhet — är mäklarens egen karakteristik och inget vi kan belägga med statistik i det här underlaget. KollaHem har för närvarande ingen jämförelsestatistik för Ekebacken eller Ljungby att ställa utgångspriset mot, vilket gör att vi varken kan bekräfta eller ifrågasätta prissättningen per kvadratmeter.

Sammanfattningsvis är det dokumenterade underlaget sparsamt: bostadens grunduppgifter om storlek, rum, byggår och pris står att läsa i annonsen, men inget av det har kunnat verifieras mot handlingar eller marknadsstatistik. För den som överväger bostaden rekommenderar vi att begära in energideklaration, senaste årsredovisning från föreningen eller motsvarande underlag för småhus, samt att kontrollera tomträttsavgäld eller äganderätt — uppgifter som annonsen inte berör.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.