Centralvägen 97 lgh 2-1101

Det här är en nyproduktion i Täby som ännu inte står färdig: en bostadsrätt på 101 kvadratmeter med fyra rum i RN3 Orangeriet, Stadsvillans fjärde projekt i Roslags Näsby. Eftersom lägenheten är under uppförande sker visning i stället i ett visningshus på Stationsvägen 60 i Täby. Tillträde anges till Q2 2027. Utgångspriset är 5 995 000 kr, och den som köper köper alltså i praktiken en planlösning och en ritning snarare än ett färdigt hem.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik för stadsdelen. Vid sammanställningen den 13 september 2026, baserad på 31 annonser, låg medianpriset i Roslags Näsby på 57 348 kr per kvadratmeter — observera att det rör annonspriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostaden runt 4 % över, avrundat till helprocent. För en nyproduktion är det en jämförelse som bör läsas med viss försiktighet, eftersom nybyggt ofta prissätts högre än äldre bestånd i samma område.

Avgiften förtjänar särskild uppmärksamhet. Den ligger på 5 433 kr per månad, vilket vid samma sammanställning var 35 % över medianen för stadsdelen, där medianavgiften var 4 027 kr per månad. Det är en rejäl skillnad som påverkar den totala månadskostnaden under många år, och den är värd att räkna på innan bud läggs.

Annonsen lyfter stora fönsterpartier, en balkong i sydvästläge mot innergården, möjligheten att beställa planlösningen med ett till tre sovrum, ett gemensamt orangeri högst upp i huset samt varmgarage och närhet till Roslagsbanan. Vad som däremot inte framgår av underlaget är föreningens ekonomiska ställning: stadgar, informationsdokument och regelverk kring parkeringsplatser finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj. För en bostadsrätt under uppförande är just föreningens ekonomi och kostnadskalkyl centrala frågor att ställa innan beslutet tas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.