Smeavägen 18

Villan i Haverdal byggdes 2022 och erbjuder 125 kvadratmeter fördelat på fem rum. Utgångspriset är 6 495 000 kronor, och det är en nivå som kräver lite perspektiv. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Halmstad, sett över hela staden, på 30 429 kronor per kvadratmeter. Mät raw villa mot det ligger priset per kvadratmeter 71 % över medianen, alltså avsevärt över vad som är normalt i staden vid sammanställningen. Det kan förklaras av byggåret och läget, men som köpare bör man veta att man betalar en rejäl premie mot stadens snitt.

Läget är det som annonsen lyfter mest, och grundfakta stämmer med bilden: Haverdal ligger i Halmstad, och annonsen anger närhet till hav, strand och småbåtshamn samt att baksidan och trädgården vetter mot grönområde. Sådana påståenden kan vi inte verifiera, men de är i alla fall konkreta nog att kontrollera på plats vid en visning. Annonsen talar också om solnedgångar och sol från morgon till kväll — det är värderingar, inte fakta, och bör tas för vad de är.

Tekniken i huset beskrivs i annonsen: frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan. Energideklarationen, som finns bland handlingarna, visar ett primärenergital på 59 kWh/m² och år. Annonsens påstående om låga driftkostnader och att kommunal fastighetsavgift inte utgår de nästkommande tio åren kommer från säljtexten, inte från de granskade handlingarna, och bör dubbelkollas innan den läggs till grund för kalkylen.

Sammanfattningsvis rör sig vi här om ett relativt nybyggt hus i ett område där priset ligger klart över stadens median. Vill man betala den premien är det en fråga om hur mycket man värdesätter just den här platsen och husets ålder — men jämförelsen är inte gynnsam mot stadens snittnivåer.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.