Nackstavägen 46A

Detta är en bostadsrätt på 65 kvadratmeter med två rum, belägen på första våningen i en förening som byggdes 1972. Månadsavgiften uppgår till 5 346 kronor, och utgångspriset är 195 000 kronor. Lägenheten har en inglasad balkong från sovrummet och ett badrum som enligt annonsen är helkaklat och stambytt. Även ett förråd på samma våningsplan och tvättstuga i huset nämns.

KollaHems granskning av föreningens ekonomi utgår från årsredovisningen för 2025. Där framgår att föreningen är skuldsatt med 3 292 kronor per kvadratmeter, medan investeringsbehovet uppges till 13 742 kronor per kvadratmeter — en siffra som är värd att fästa uppmärksamhet vid, eftersom den ger en bild av vad föreningen har framför sig. Den årliga avgiften motsvarar 1 037 kronor per kvadratmeter, och räntekänsligheten anges till 3 procent.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 127 kWh per kvadratmeter och år. Huset är alltså från 1972, vilket förklarar att annonsen snarare talar om möjligheten att skapa sin egen lägenhet än om genomgången renovering — badrummet är dock alltså stambytt, enligt annonsen.

Brf Rågen beskrivs i annonsen som en kvalitetscertifierad HSB-förening i ett lugnt och naturnära läge väster om centrum, med närhet till mataffär, bussförbindelser och andra servicefunktioner. Stadgar och övriga handlingar har lästs i samband med granskningen, och de nyckeltal som redovisats ovan kommer från årsredovisningen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.