Bergshamravägen 76B

KollaHems genomgång av radhuset på Bergshamra, Norrtälje, med utgångspris 3 695 000 kr och en boarea på 287 m² fördelad på 7 rum. Huset är byggt 1954, vilket är värt att ha i åtanke när annonsen talar om stor utvecklingspotential och många möjligheter — formuleringar som snarare pekar framåt än beskriver husets nuvarande skick. Annonsen anger att fastigheten är besiktat, och en besiktningshandling finns i dokumentlistan, men den har inte kunnat granskas i detalj av KollaHem, så innehållet går inte att redovisa här.

Energideklarationen har däremot lästs och visar ett primärenergital på 101 kWh/m² och år. Det är ett konkret facit på husets energiprestanda, och tillsammans med byggåret 1954 ger det en rimlig bild av att underhåll och uppdateringar kan behöva läggas in i kalkylen — även om annonsen inte går in på sådana frågor.

Planeringen är enligt annonsen uppdelad i två bostäder plus en separat uthyrningsdel, med källarplan innehållande bland annat tvättstuga och bastu. Annonsen lyfter fram att samtliga tre hyresgäster önskar bo kvar, vilket skulle ge löpande hyresintäkter från första dagen. Det är en relevant uppgift för den som överväger uthyrning, men den som köper för eget boende bör tänka på att befintliga hyresavtal inte är något man automatiskt kan avsluta.

Tomten anges vara 2 648 kvm, och läget beskrivs med utsikt mot Bergshamraviken samt närhet till ortens service. Detaljplanen och flera planskiss­handlingar finns i underlaget, men flera av dem har inte kunnat granskas i detalj, vilket innebär att KollaHem inte kan bekräfta planläge eller ytor utöver det som annonsen anger. Sammanfattningsvis: en stor fastighet med tydlig uthyrningsprofil, men där husets ålder och de ogranskade handlingarna gör att en egen noggrann genomgång är klokt innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.