Bärnstensgatan 13 B

Bostadsrätten på Bärnstensgatan i Ättekulla upplåts med ett utgångspris på 1 250 000 kr för 76,5 kvadratmeter fördelat på tre rum, på andra våningen i en fastighet från 1973. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 22 annonser i stadsdelen, ligger begärt pris per kvadratmeter 20 % under medianen på 20 550,5 kr/m². Det är en gynnsam utgångspunkt, men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så den visar snarare var lägenheten positioneras än vad den faktiskt går för.

Motsvarande bilden ser annorlunda ut på avgiftssidan. Månadsavgiften är 7 038 kr, vilket enligt KollaHems jämförelse ligger 17 % över medianavgiften i Ättekulla på 6 001 kr per månad. För en köpare är det en post som påverkar den totala boendekostnaden och som är värd att väga mot det låga priset per kvadratmeter. Varför avgiften ligger över medianen framgår inte av underlaget.

Annonsen beskriver lägenheten som nyligen genomgående renoverad, med nya ytskikt i rummen, nytt laminatgolv och förnyad elinstallation i form av nya uttag och strömbrytare. Köket sägs vara renoverat 2024 och badrummet ska ha renoverats i samband med föreningens stambyte 2021–2022. Det finns ett dokument med ägarens egen beskrivning av renoveringarna, men det har inte granskats i denna genomgång, liksom stadgarna. Årsredovisningarna för 2022, 2023 och 2024 har lästs, men inga fynd från dem redovisas i underlaget.

Området beskrivs i annonsen som lugnt, nära skog och med service som skola och affärer i närheten. Det är annonsens bild av läget; vad som döljs är framför allt frågorna kring föreningens ekonomi, som dokumenten skulle kunna svara på.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.