Skogsmilsgatan 11, 3tr

KollaHem granskar en bostadsrätt på 74 kvadratmeter i Västra Frölunda, utgiven med ett utgångspris på 2 295 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 51 annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 16 % under medianen på 36 719 kronor. Det är en gynnsam nivå i jämförelse med området, men det finns en förklaring att ta hänsyn till: månadsavgiften ligger på 6 021 kronor, vilket är 34 % över medianen på 4 499 kronor för stadsdelen. Priset och avgiften bör alltså läsas tillsammans.

Årsredovisningarna ger viss bakgrund till avgiften. Enligt Årsredovisning 2024 är föreningens skuldsättning 3 411 kronor per kvadratmeter, investeringsbehovet 291 kronor per kvadratmeter och årsavgiften 891 kronor per kvadratmeter, med en räntekänslighet på 4 %. Jämfört med Årsredovisning 2023, där motsvarande tal var 3 629, 277 och 726 kronor per kvadratmeter samt 5 % i räntekänslighet, har skuldsättningen och räntekänsligheten alltså minskat, medan både investeringsbehov och årsavgift ökat. Avgiftens nivå speglar sannolikt den höga årsavgiften i föreningen.

Bostaden byggdes 1965 och ligger på tredje våningen i ett trevåningshus. Annonsen beskriver en trea med två sovrum, en klädkammare från hallen och en inglasad balkong mot innergården, med utsikt mot Änggårdsbergen från flera rum. Det är uppgifter från säljmäklarens text och bör tas som sådana.

En sak annonsen är tydlig med är köket: det är bevarat i originalutförande och presenteras som en möjlighet att sätta egen prägel på. Det innebär i praktiken att en köpare bör räkna med en renovering, och det är rimligt att den kostnaden ligger bakom en del av det låga priset per kvadratmeter. Sammantaget är det en bostad där prisbild och skick hänger ihop, och där föreningens ekonomi — särskilt avgiften — är den enskilt viktigaste posten att granska vidare.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.