Björkbacksvägen 40, vån 3/3

KollaHem har granskat bostadsrätten på Björkbacksvägen i Bromma, en tvåa på 45 kvadratmeter på tredje våningen i ett hus från 1939. Enligt annonsen köptes lägenheten 2022 som renoveringsobjekt och har sedan dess fått nytt kök, nytt badrum och nya ytskikt. Det är alltså en relativt nyligen genomförd renovering, men annonsen lämnar öppet exakt när arbetena gjordes och i vilken omfattning de dokumenterats.

Prissättningen är det mest intressanta att titta närmare på. Utgångspriset är 2 295 000 kr. I KollaHems egen statistik för stadsdelen Bromma, baserad på 50 annonser vid sammanställningen 2026-09-08, ligger medianpriset på 62 864,5 kr per kvadratmeter — och detta är annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger lägenheten 19 procent under, vilket sett isolerat är gynnsamt. Men bilden kompletteras av avgiften: 5 251 kr per månad är enligt KollaHems jämförelse 55 procent över stadsdelens medianavgift på 3 398 kr per månad. Den skillnaden bör vägas in i den totala kostnadsbilden, särskilt på sikt.

Annonsen beskriver föreningen som ekonomiskt stark och välskött, och nämnas görs även övernattningslokal, två bastur och en gemensam grillplats. Årsredovisningen för 2024 finns i handlingarna och har lästs, men inga verifierade fynd från den redovisas i underlaget — så påståendena om ekonomin går i nuläget inte att bekräfta utifrån granskningen. Det är värt att begära in och gå igenom föreningens siffror, inte minst med tanke på den höga avgiften.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 205 kWh per kvadratmeter och år. Vilken energiklass det motsvarar framgår inte av underlaget och bör inte gissas. I övrigt beskriver annonsen läget i Johannesfred med närhet till tvärbanan och Brommaplan — ett lägespåstående som är svårt att verifiera men rimligt att betrakta som säljarens egen beskrivning snarare än dokumenterat fakta.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.