Fridhemsgatan 39B

KollaHem granskar en bostadsrätt på Fridhemsgatan i Östermalm, Sundsvall: en tvåa på 58 kvadratmeter på andra våningen i ett hus från 1943, med begärt pris 825 000 kronor och månadsavgift 5 769 kronor. Energiklass enligt underlaget är E. Annonsen lyfter fram hörnläge med fönster i tre väderstreck, takhöjd på 2,70 meter, balkong, helkaklat badrum och utsikt mot havet, staden och Norra Berget, samt att parkeringsplats finns tillgänglig. Läget beskrivs med gångavstånd till stadskärnan och universitetet och bussförbindelser i närheten.

Mot KollaHems egen statistik för stadsdelen, sammanställd vid 2026-09-22 utifrån 14 annonser, ligger begärt pris per kvadratmeter 12 % under medianen på 16 184 kr/m². Det är en gynnsam nivå i jämförelsen, med förbehållet att urvalet bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften ger en annan bild. Per kvadratmeter och månad hamnar bostaden 39 % över medianen i stadsdelen, som är 71,53 kr/m² och månad. Underlaget innehåller inga handlingar, så vad som ligger bakom avgiftens nivå, till exempel föreningens ekonomi eller vad avgiften omfattar, går inte att kontrollera från detta underlag. Energiklassen E redovisas för bostaden men kan inte sätts i sammanhang utan handlingar.

Sammanfattningsvis visar KollaHems jämförelse ett begärt pris under stadsdelens median och en avgift väsentligt över densamma. För en köpare är det centrala underlaget att få fram: föreningens ekonomiska ställning, fastighetens skick utöver annonsens beskrivning och vad som ingår i avgiften. Annonsens faktapåståenden om planlösning, balkong och läge går att notera, men de dokument som skulle bekräfta dem finns inte i underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-22.