Jämtlandsgatan 76, 1tr

KollaHem granskar en bostadsrätt på första våningen i ett trevåningshus i Vällingby Centrum, byggd 1952. Lägenheten är en tvåa på 56 kvadratmeter med utgångspris 1 945 000 kr och en månadsavgift på 4 780 kr.

Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-08 utifrån 29 annonser i stadsdelen Vällingby Centrum, ligger begärt pris per kvadratmeter 8 % under medianen på 37 845 kr/m². Det är en gynnsam utgångspunkt för den som förhandlar — men notera att siffrorna bygger på annonspriser, inte slutpriser, så de visar snarare var säljarna positionerar sig än vad köpare faktiskt betalar.

Avgiften ser annorlunda ut. Med 4 780 kr per månad ligger bostadsrätten 28 % över medianavgiften i stadsdelen, som enligt samma sammanställning är 3 746 kr. Det är en skillnad på över tusen kronor i månaden jämfört med en genomsnittlig motsvarighet i området, och något som påverka den totala boendekostnaden märkbart över tid. En högre avgift kan spegla allt från fondstyrka till kommande underhåll, men i underlaget finns inga ekonomiska handlingar att kontrollera detta mot — dokumentöversikten visar att inga handlingar finns med.

Annonsen målar upp en ljus tvåa med balkong i sydvästläge, helkaklat badrum och gångavstånd till både centrum, tunnelbana och grönområden. Sådana beskrivningar om planlösning och ljusinsläpp är säljtextens natur och går inte att verifiera på papper. Det som däremot går att säga är att området, med centrum, service och gröna linjen i omedelbar närhet, sätter priset i ett sammanhang där kvadratmeterpriset ser lågt ut — medan avgiften gör det motsatta. Båda delarna bör vägas in innan bud ges.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.