TALLHÖJDEN ULLEBERG HUS 2-01

Det här är en nybyggd villa i området Tallhöjden Ulleberg i Karlstad, en del av ett planerat radhusområde som enligt annonsen omfattar 31 bostäder i två etapper. Bostaden har en boarea på 167 kvadratmeter och sex rum, upplåten som äganderätt. Annonsen anger att säljstarten för etapp 1 sker våren 2026, vilket betyder att köpare i dag köper på plan och inte ett färdigbyggt hem.

Priset är 6 495 000 kronor, vilket motsvarar 35 procent över medianpriset för hela staden Karlstad enligt KollaHems egen statistik. Medianen där uppgick till 28 727,5 kronor per kvadratmeter, baserat på ett urval av 40 annonser vid sammanställningen den 12 september 2026 — och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser. Jämförelsen ger alltså en bild av begärt pris i förhållande till vad annat i staden ligger ute för, inte av vad bostäder faktiskt byter ägare till.

Annonsens faktainnehåll ger en del konkreta uppgifter: bostäderna i området anges vara 147–167 kvadratmeter, varje hem ska ha en privat uteplats i västerläge med färdig trall, kök från HTH, stenlagd entré samt carport med tillhörande förråd. Läget beskrivs som naturnära med närhet till skog och motionsleder och avstånd till centrala Karlstad. Hur dessa uppgifter förhåller sig till de faktiska handlingarna går inte att säga utifrån den granskning som gjorts.

Värt att notera är att flera dokument finns i akten men ännu inte har kunnat granskas i detalj — bland annat prospektet för området, bofaktabladet och områdeskartan. Andra handlingar, som materialbeskrivning, tillvalslista och en FAQ, har lästs men har inte gett några verifierade nyckeltal utöver det som redovisats ovan. Den som överväger ett köp på plan har därför goda skäl att begära in och gå igenom det underlag som ännu saknar granskad dokumentation.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.