Riksvägen 35C

KollaHem granskar en bostadsrätt på Riksvägen i centrala Rättvik — en fyrarumslägenhet om 101,5 kvadratmeter på tredje våningen med utgångspris 2 195 000 kronor och en månadsavgift på 5 615 kronor.

Priset är det som först bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 17 annonser i hela Rättvik vid sammanställningen den 8 september 2026, ligger bostadens pris per kvadratmeter 29 procent över stadens median på 16 818 kronor. Det är en påtaglig premium för ett småstadsläge, och säljtexten förklarar inte vad som motiverar den. Även avgiften ligger över normen: 9 procent över medianen på 5 129 kronor per månad. Med andra ord betalar köparen både mer i inköp och mer i löpande kostnad än för en genomsnittlig bostadsrätt i staden — åtminstone utifrån begärda priser, som inte är samma sak som slutpriser.

Annonsen beskriver ett läge nära Siljan, cirka 300 meter från stranden, och ett centrumnära utbud av service och kommunikationer. Det kan stämma, men det är mäklarens egna utsago utan stöd i handlingar. Samma sak gäller planlösningens kvaliteter: tre sovrum, två toaletter och ett badrum, samt ett förråd på cirka 4,5 kvadratmeter. Föreningen erbjuder gemensam tvättstuga och ett uthyrningsrum på källarplanen.

Vad som är konkret uppdaterat är att elsystemet bytts till Plejd, att målning och tapetsering skett under 2023 och att balkongen glasades in samma år av Lerdal Bygg AB. Inglasad balkong i sydvästläge är ett reellt förbättringsarbete, men det väger sällan upp ett pris som ligger nästan en tredjedel över medianen. Köpare som är intresserade bör fråga sig vilken del av priset som handlar om läget mot Siljan — och om de är beredda att betala för just det.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.