Martebäcken 74C

Det här är en liten bostadsrätt på 20 kvadratmeter i Martebäcken i Malung-Sälen, byggd 2020 och med ett rum samt sovloft som enligt annonsen rymmer två dubelsängar. Utgångspriset är 1 700 000 kr och månadsavgiften 1 667 kr. Annonsen talar om ett naturnära läge i Lindvallen med skidspår, skoterleder och utförsåkning i närheten, och att uteplatsen vetter mot en myr. Det är uppgifter från säljtexten som vi inte kan verifiera mot handlingar — i underlaget finns inga dokument att gå igenom, så köparen får själv kontrollera det som sägs om läge och förutsättningar.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen bygger på 81 annonser i hela Malung-Sälen (annonspriser, inte slutpriser), ligger medianen på 43 068 kr per kvadratmeter. Det motsvarar att den här bostaden ligger 97 % över medianen — alltså nästan dubbelt så högt pris per kvadratmeter som det typiska utbudet i staden. Det är en betydande premie, oavsett hur man värderar läget i fjällmiljön.

Avgiften pekar däremot åt andra hållet. Medianavgiften i samma urval är 3 647 kr per månad, och den här bostadens avgift ligger 54 % under den nivån. För den som jämför totalkostnad kan det delvis väga upp, men det förklarar inte hela prisskillnaden.

Sammanfattningsvis: en nybyggd, mycket kompakt bostad i ett område som marknadsförs för friluftsliv, till ett pris per kvadratmeter som ligger långt över vad som är normalt i Malung-Sälen vid sammanställningen. Utan handlingar i underlaget finns heller ingen möjlighet att belägga påståenden om skick eller ekonomi utöver det som annonsen uppger.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.