Järnbruksgatan 45

Villan på Järnbruksgatan 45 i Svaneholm, Säffle, är byggd 1929 och har en boarea på 132 m² fördelat på fem rum. Enligt annonsen finns tre-fyra sovrum samt en gillestuga eller gästrum i källaren, där även ett garage ingår, och vid huset finns en vidbyggd carport. Tomten beskrivs som insynsskyddad med en yta på 2 164 kvm, med uteplatser och en altan under tak vid entrén.

Prissättningen är det mest iögonfallande. Utgångspriset är 525 000 kr, och i KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 2026-09-09 byggde på 56 annonser i hela staden Säffle, låg medianpriset på 9 550,5 kr per m². Det motsvarar att villan ligger 58 % under medianen, avrundat till helprocent. Det är en stor avvikelse som i praktiken kräver en förklaring — det kan handla om skick, läge eller annat som annonsen inte redogör för. Notera också att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Annonsen lyfter fram ett stort kök med moderna vitvaror och ett vardagsrum med nytt laminatgolv, nymålade väggar och fondtapet på en vägg. Det är i huvudsak kosmetiska uppgifter som säger lite om husets övergripande skick. Värmen är vattenburen via en luft/vattenvärmepump som enligt annonsen installerades 2020.

Viktigt att känna till: inga handlingar finns i underlaget. Det innebär att inga dokument, som energideklaration eller byggritningar, har kunnat granskas, och inga uppgifter i annonsen kan verifieras mot handlingar. Innan bud lämnas bör köparen begära in och gå igenom tillgängligt material, gärna tillsammans med en egen besiktning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-09.