Varmfrontsgatan 10

KollaHem granskar villan på Talltorp i Västerås, som saluförs till ett begärt pris på 4 495 000 kronor. Bostaden har en boarea på 109 kvadratmeter, fyra rum och är byggd 1966. Energideklarationen visar energiklass D och ett primärenergital på 120 kWh/m² och år.

Prissättningen kan sättas i sammanhang med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 22 september 2026 låg medianpriset i hela staden Västerås på 30 265 kronor per kvadratmeter, baserat på 101 annonser (inte slutpriser). Mot den medianen ligger villans begärda pris per kvadratmeter 36 procent över, alltså i hela staden som jämförelseomfång. För den som jämför med bostadsrätter kan nämnas att medianavgiften i samma urval var 7,06 kronor per kvadratmeter och månad, även om den siffran inte är direkt tillämplig på en friliggande villa på friköpt tomt.

Annonsen uppgår att bostaden totalt rymmer 220 kvadratmeter, medan boarean i underlaget anges till 109 kvadratmeter; skillnaden mellan totalyta och boarea framgår inte av det verifierade underlaget. Vidare beskrivs en friköpt tomt på 875 kvadratmeter, varmbonat garage med direkt access, inglasat uterum, stenlagd uteplats och källare med gillestuga. Läget nära Mälaren, Hamre IP och skolor lyfts fram av mäklaren. Att bostaden säljes förbesiktigad med Dolda-fel försäkring är en annonsuppgift; besiktningsprotokoll och sotprotokoll finns bland handlingarna, men inga fynd från dem är verifierade i detta underlag.

Sammanfattningsvis ger handlingarna och statistiken ett tydligt underlag: energiklass D med 120 kWh/m² och år, och ett begärt pris per kvadratmeter som vid sammanställningen låg väsentligt över stadsmedianen. Köparen får själv väga läge, tomt och skick mot det priset.

Underlaget sammanställdes 2026-09-22.