Brännbacksvägen 13, Grytnäs

Villan på Brännbacksvägen i Grytnäs är byggd 1929 och har en boarea på 112 m² fördelat på fem rum. Utgångspriset är 5 495 000 kr, och det är här som den som funderar behöver stanna upp. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 294 % över medianen för stadsdelen Grytnäs, där medianen vid sammanställningen (2026-09-12, sex annonser) låg på 12 450 kr/m². Medianvärdena är baserade på annonserade priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå så stor att den motiverar en noggrann fundering över vad som egentligen betalas för.

En rimlig förklaring finns i tomten och det som följer med. Annonsen anger en tomt på cirka 1 hektar, ett skogsskifte på 7 hektar samt 1 hektar åkermark, dessutom jakträtt, egen bad- och båtplats vid Kalix älv och flera gårdshus. Det är tillgångar som sällan fångas i ett pris per kvadratmeter boarea, och som gör jämförelsen med vanliga villor i området svår. Samtidigt är det värt att notera att annonsen inte redogör för skicket utöver att tak, brädfodring och balkong mot älven uppges vara nya, och att huset enligt säljtexten har jordvärme.

Energideklarationen för fastigheten visar ett primärenergital på 65 kWh/m² och år. Flera övriga handlingar i ärendet finns i dokumentlistan men har inte granskats i sin helhet, så den som vill ha full koll på exempelvis fastighetsrättsliga förhållanden bör begära in och läsa dem innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.