Långängen 8A, Centrala Hisingen Kvillebäcken

Det här är en liten etta på 28 kvadratmeter i Kvillebäcken på Hisingen, byggd 2017 och placerad på entréplan i ett åttavåningshus. Utgångspriset är 1 750 000 kr med en månadsavgift på 2 676 kr. Annonsen talar om ljusa rum, ekparkett och ett badrum med tvättmaskin och torktumlare, samt en uteplats som beskrivs ha gott om sol — påståenden som vi inte kan kontrollera mot handlingarna men som åtminstone inte strider mot det lilla vi kan verifiera.

Priset är det som bör väga tyngst för en köpare. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-11 med utgångspunkt i 40 annonser i hela Göteborg, ligger priset per kvadratmeter 45 % över stadens median på 43 200,5 kr/m². Det är ett rejält påslag för en lägenhet av denna storlek och våningssituation, och det bör ställas mot vad jämförbara bostäder i området faktiskt gått för — annonsens pris är ett begärt pris, inte ett slutpris.

Avgiften är däremot gynnsam i jämförelsen: 2 676 kr i månaden ligger 40 % under medianen på 4 434 kr för staden vid samma sammanställning. Låg avgift kan vara ett tecken på god ekonomi i föreningen, men den kan också spegla att fastigheten är ny och att underhållsbehov ännu inte hunnit slå igenom i avgiften.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 55 kWh/m² och år, vilket för en byggnad från 2017 är en rimlig nivå. Stadgar och årsredovisning för 2023 finns i handlingarna, men inga verifierade fynd från dem kan redovisas här. Sammanfattningsvis: en modern liten bostad i ett område med god service, men priset ligger markant över stadens median och det är där förhandlingsutrymmet rimligen finns.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.