Risnäs 412

KollaHem har gått igenom annonsen för gården Storsvedjan i Härnösand, som erbjuds till ett utgångspris på 4 500 000 kronor. Det är en större fastighet med 230 kvadratmeter boarea fördelat på sju rum, och enligt annonsen rör det sig om ett boningshus med timmerstomme där timmer syns på flera ställen. Annonsen lyfter också att huset har fått ett nytt badrum på övre plan, ett WC på entréplanet och nya ytskikt i flera rum, samt att det finns en extra bostadsdel i form av det gamla pighuset som numera används som gästhus. Sådana påståenden om utförda renoveringar kommer från annonsen; i de handlingar som KollaHem gått igenom finns inga verifierade fynd som bekräftar dem.

På gårdsplanen beskrivs flera byggnader: ett dubbelgarage på betongplatta med carport, en förrådslänga, en ny ladugård som enligt annonsen ersatte den ursprungliga efter en tuff vinter, samt en maskinhall som anges vara under uppförande. Det är värt att notera att den senare alltså inte är färdigställd. Marken som hör till gården består enligt annonsen huvudsakligen av åkermark, med betesmark och en mindre del skog, och marken ligger i direkt anslutning till gårdscentrum.

När det gäller uppvärmning uppger annonsen att huset värms med bergvärme. Från handlingarna finns en verifierad uppgift: energideklarationen redovisar ett primärenergital på 140 kWh/m² och år. Det är ett konkret tal som köparen kan jämföra med andra fastigheter, men KollaHem gör ingen egen bedömning av vad siffran innebär i praktiken.

Sammanfattningsvis är det en annons som säljer in stämning, utsikt och möjligheter — inte minst kring plats för djur, maskiner och uthyrning. Köparen bör därför ställa frågor om vad som är genomfört jämfört med vad som är påbörjat eller planerat, exempelvis gällande maskinhallen och renoveringarnas omfattning, eftersom underlaget KollaHem haft tillgång till inte innehåller verifierade uppgifter om dessa punkter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.