Umfors 300, Hemavan

Villan i Umfors utanför Hemavan är en byggnad från 1930 med 230 kvadratmeter boarea fördelat på elva rum, plus källare och garage. Annonsen lyfter fram att huset använts som gård med sju hotellrum, ett restaurangkök anpassat för professionell matlagning och gemensamma utrymmen — en profil som passar den som vill driva verksamhet, men som också ställer andra krav än en vanlig villafamilj behöver ta ställning till. Tornet med bastu och sällskapsrum samt terrassen med badtunna beskrivs i annonsen, liksom närheten till fiske, skidbackar och skoterleder.

Utgångspriset är 4 100 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på sex annonser i stadsdelen Hemavan, låg medianpriset på 36 125 kronor per kvadratmeter — och det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset 51 % under, vilket är en gynnsam utgångspunkt på pappret. Samma statistik visade en medianavgift på 2 343 kronor per månad för området, men det rör sig om en villa, så den siffran bör läsas med försiktighet.

Energideklarationen, handling id1339424, visar ett primärenergital på 156 kWh/m² och år. Det är ett tal som är värt att diskutera med mäklaren, särskilt för ett hus med hotellverksamhet och restaurangkök där energianvändningen sannolikt skiljer sig från en normalbostad.

Annonsen talar om en varsam renovering genom åren, men ger inga årtal för när arbeten gjorts eller vad de omfattat. För en byggnad från 1930 med denna typ av användning är det en fråga som förtjänar konkreta svar innan bud läggs — liksom vad undersökningsplikten i praktiken innebär för just denna fastighet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.