Stora Stensön 1:4

KollaHem granskar här ett fritidshus i Borlänge med utgångspris 3 200 000 kr. Huset är uppfört 2021 och har en boarea på 60 kvadratmeter fördelad på fyra rum. Annonsen beskriver läget på Stora stensön i sjön Runn, med egen brygga och vatten runt omkring — ett läge som säljtexten framställer som unikt, vilket är en typisk annonsformulering snarare än ett verifierat faktum.

Trots det unga byggåret finns det flera saker en köpare bör undersöka närmare. Enligt annonsen säljs huset och tomten i befintligt ostädat skick, en formulering som kan dölja allt från kvarlämnade saker till underhållsbehov. Det är därför extra viktigt att få en tydlig bild av vad som faktiskt ingår och i vilket skick de ingående delarna är. Annonsen uppger att alla inventarier samt en båt ingår i köpet.

I underlaget finns inga handlingar att tillgå, vilket innebär att vi inte kan verifiera uppgifter om exempelvis bygglov, energiprestanda eller tomtns status. Det är en brist — vid ett köp av denna storlek bör man begära in och gå igenom dokumentationen, gärna med stöd av en köparens egen sakkunnig.

Sammanfattningsvis handlar det om ett relativt nybyggt fritidshus på en ö i Runn, där annonsens bild av ljus, takhöjd och altan är säljarens egen. KollaHems råd är att fokusera på det som går att kontrollera: skicket vid visning, vad som konkret ingår och vilka handlingar säljaren kan uppvisa.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.