Vällarevägen 13B

Villan i Sättra utanför Hagfors är byggd 1967 och har 111 kvadratmeter fördelat på fyra rum i 1 ½ plan. Utgångspriset är 650 000 kronor, och enligt KollaHems egen statistik ligger det begärda priset per kvadratmeter 11 % under medianen för hela staden Hagfors, som vid sammanställningen (54 annonser, 2026-09-12) låg på 6 565 kr/m². Det är en gynnsam utgångspunkt, men medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, så det faktiska utfallet kan se annorlunda ut.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna, visar ett primärenergital på 139 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass E. Det är en detalj värd att stanna vid för den som vill räkna på framtida driftskostnader. Annonsen lyfter fram luftvärmepump och pelletskamin som värmekällor, samt att fiber är indraget — uppgifter som kommer från säljtexten och inte kunnat verifieras mot handlingarna.

Besiktningsprotokoll och frågelista finns i dokumentationen och har lästs, men inga fynd från dem redovisas i det verifierade underlaget. Ett andra besiktningsprotokoll finns med men har inte granskats. Den som vill ha full koll på husets skick bör därför begära att få ta del av protokollen i sin helhet innan bud lämnas.

Annonsen beskriver ett välvårdat hem med promenadavstånd till centrum, rymlig altan, isolerat garage med förråd och en lättskött trädgård. Det kan mycket väl stämma, men det är säljarens bild. Planlösningen beskrivs som anpassningsbar, vilket ofta betyder att det finns arbete att göra — och vid ett hus från 1967 är det klokt att själv bedöma skicket vid en visning, gärna med besiktningsprotokollen som utgångspunkt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.