Kyrkogatan 11

KollaHem har gått igenom annonsen för villan på utgångspris 1 795 000 kr i centrala Säffle. Huset är på 147 m² boarea med fem rum och är byggt 1934, enligt bostadsunderlaget. Tomten uppges i annonsen vara 1 054 kvm stor.

Priset är det som bör diskuteras först. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 53 annonser i hela staden Säffle per 2026-09-07, ligger medianpriset på 9 567 kr/m² — och det gäller utgångspriser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan 28 % över, avrundat till helprocent. Det betyder inte att huset är felprissatt, men säljaren förväntar sig ett tydligt tillägg för läge, storlek eller skick jämfört med en genomsnittlig bostad i staden. Det är värt att fråga mäklaren vad exakt det tillägg bygger på, särskilt som medianen avser hela Säffle och inte bara centralorten.

Annonsen lyfter flera tekniska årtal som är bra att lägga på minnet vid visning: köket är renoverat 2016, braskaminen installerades 2008, gästtoaletten renoverades 2008 och hygienrummet på övervåningen 2007. Bergvärmepumpen är en Thermia Calibra Eco 12 från 2025 med 210 meter borrhål, uppges annonsen.

En sak att notera: enligt dokumentöversikten i underlaget finns inga handlingar att tillgå. Det innebär att inga uppgifter om exempelvis energiklass, fastighetsreglering eller tekniska beskrivningar har kunnat verifieras — allt sådant bör begäras in innan bud lämnas. Även annonsens övriga påståenden om skick och utrustning är i nuläget enbart säljarens och mäklarens egna uppgifter.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.