Jordhamns backväg 16

KollaHem granskar en villa på Tomtkartan på Jordhamns backväg 16 i Borgholm, utgiven till ett utgångspris på 4 600 000 kr. Huset är på 94 m² fördelat på 3 rum och uppfört 1988 enligt både annonsen och bostadsuppgifterna.

Priset är det som mest behöver en förklaring. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 26 annonser i hela Borgholm vid sammanställningen 2026-09-07, ligger medianpriset på 25 390 kr/m² — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger villaNs pris per kvadratmeter 93 % över. Det är en stor påslag, och annonsen förklarar den med läget: havet som granne och en tomt på 2 000 kvm. Siffrorna för lägets värde är annonsens egen bild, inte något som går att verifiera i handlingarna.

Annonsen berättar att säljarfamiljen själva byggde huset 1988 och att det sedan utökats till nuvarande yta genom två ombyggnationer, med altaner i etapper runt huset. Enligt annonsen ska tomten vara den enda i området med bygglov inom naturreservatet, och den tidigare ägaren sägs ha arbetat i över 20 år med avstyckning och bygglovsgodkännande. Det är påståenden från säljtexten — att en tomt ligger inom naturreservatet är just den typen av uppgift som bör dubbelkollas mot myndighetshandlingar innan den tas som sann, eftersom det påverkar både byggrätt och framtida förutsättningar.

Sammanfattningsvis: ett litet hus på en stor tomt i kustläge, prissatt avsevärt över stadens median. Köpare som är intresserade bör ta reda på vad som ligger bakom bygglovs- och reservatsfrågorna, och resonera kring vad priset egentligen betalar för — kvadratmeterna på huset eller tomten runt omkring.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.