Lundgrens väg 4-6

KollaHems genomgång: Hyresfastighet i Mo utanför Ockelbo, utgångspris 2 995 000 kr. Huset uppges vara byggt troligen 1909 och har en vinklad byggnad på två våningar med källarplan i souterräng, i trästomme med plåttak. Enligt annonsen finns idag 5 lägenheter om ca 515 kvm och möjlighet att färdigställa ytterligare 2 lägenheter om sammanlagt ca 140 kvm. Notera att boarean i underlaget anges till 655 m² — skillnaden mot de uppgivna lägenhetsytorna förklaras inte i annonsen, som själv anger att samtliga ytor kommer från säljaren.

Hyresintäkterna är delvis bedömningar. Fyra av de befintliga lägenheterna har angiven månadshyra, medan en av hyrorna bara är en bedömning. Säljarens siffror om 44 838 kr i månatliga intäkter och 538 056 kr per år förutsätter att båda nya lägenheterna färdigställs och hyrs ut — det rör sig alltså om ett framtida scenario, inte nuläge. Driftkostnaderna är också förvirrande: annonsen anger aktuella driftskostnader till 116 092 kr, men den specificerade sammanställningen från fastighetsägaren summerar till 63 132 kr per år. Ingen av siffrorna går att belägga mot handlingar, eftersom inga handlingar finns i underlaget.

Uppvärmningen sker med luft-/vattenvärmepump, och en vedpanna med ackumulatortank finns också. Vatten och avlopp är enskilda året om och ventilationen är självdrag — värda att granska noggrant vid en visning.

Överlåtelsen sker enligt annonsen genom en bolagsaffär, vilket påverkar både due diligence och villkoren. Sammantaget: ett objekt där i princip alla nyckeltal bygger på säljarens egna uppgifter, utan verifiering från handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.