Kinneviksvägen 2

Välkommen till denna välskötta och trivsamma enplansvilla med källare om totalt 128 + 128 kvm, belägen i ett av Toftas mest attraktiva områden. Här erbjuds ett bekvämt och funktionellt boende med gott om plats för den stora familjen, samtidigt som läget ger en härlig känsla av lugn och närhet till naturen. Bostadens tilltalande planlösning rymmer fyra sovrum, ett ljust och generöst vardagsrum samt ett kök med intilliggande matrum som skapar naturliga ytor för både vardag och umgänge. De stora sociala ytorna tillsammans med de välplanerade sovrummen gör huset både praktiskt och inbjudande. I den rymliga källaren finns en stor tvättstuga, en trivsam gillestuga som passar perfekt som extra sällskapsrum eller hobbyyta samt mycket goda förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för familjens alla behov. Till fastigheten hör även ett dubbelgarage som ger bekväm parkering och extra förvaringsutrymme. Som en extra bonus erbjuds sjöutsikt mellan husen, en uppskattad detalj som förhöjer känslan av det attraktiva läget! Ett välhållet och gediget hem med generösa ytor, dubbelgarage och eftertraktat läge i Tofta, ett boende att trivas i under många år framöver. Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Praktiskt klinkergolv och träpanel på väggarna. Väl tilltaget rum med gott om generösa sällskapsytor samt ljusinsläpp från två håll. Parkettgolv och målad väv på väggarna. Orginal kök som är fint bevarat. Eklaminatluckor och kakel ovan arbets- och diskbänk. Köket är maskinellt utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl och frys. Årtal på vitvarorna är okänt. Parkettgolv och tapetserade väggar. Intill vardagsrum och köket så nås matrummet. Här ryms ett stort matbord för flera personer. Parkettgolv och tapetserade väggar. Från rummet nås altanen. Vid entrén finns det minsta sovrummet som använts till kontor. Parkettgolv och tapetserade väggar samt förvaring genom en klädkammare. Rum som vetter mot trädgården sett. Parkettgolv och tapetserade väggar samt förvaring genom en garderob. Rum som vetter mot trädgården sett. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar samt förvaring genom en garderob. Väl tilltaget rum med gott om plats för dubbelsäng. Parkettgolv och tapetserade väggar. Förvaring genom fyra garderober. Kaklade väggar och klinkers på golvet. Badkar, WC och tvätttställ. Vid entrén finns en toalett. Klinkat golv och tapetserade väggar. WC och tvättställ. I källaren finns en rymlig gillestuga med enklare pentry och WC med dusch, Trägolv och värmande eldstad. Eldstaden behöver provtryckas innan användning då den inte använts på flera år. I källaren finns även verkstad, groventré och pannrum med inkommande fjärrvärme. Väl tilltagen tvättstuga med torkrum i anslutning. Klinkat golv i tvättstugan. Tvättmaskin och torktumlare finns här. Det är med lite blandade känslor som vi nu säljer vårt hus – ett hem som vi själva lät bygga 1970–1971 och där vår familj har bott sedan dess. Huset är ett trevligt och välskött tegelhus i vinkel, med 128 kvm boyta och ytterligare 128 kvm i källarplanet. Till fastigheten hör också ett fristående dubbelgarage. Ett av husets stora fördelar är det fina läget – bara ett stenkast från Vänern, med både sandstrand och strandpromenad i närheten. Ett hem för familjeliv När huset byggdes flyttade vi in som en familj med två vuxna och två barn. Här har barnen vuxit upp och under årens lopp har huset varit en trygg och trivsam plats för både vardag och umgänge. Barnen har sedan länge flyttat hemifrån, medan vi har bott kvar och fortsatt att trivas mycket bra. Planlösningen är praktisk och väl fungerande. På entréplanet finns en sovdel med tre sovrum – ett större och två mindre. Här finns också kök med separat matplats, hall, vardagsrum och ett mindre gästrum. Badrum och gästtoalett finns på samma plan. Källarplanet är lika stort som bostadsplanet och ger gott om extra utrymme. Här finns bland annat en trivsam gillestuga med öppen spis, tvättstuga med angränsande stryk- och mangelrum samt verkstad och förrådsutrymmen. Det tidigare pannrummet används idag huvudsakligen som förråd eftersom huset numera är anslutet till fjärrvärme. En lättskött och trivsam tomt Tomten är cirka 800 kvm och har under åren skötts med omsorg. Här finns bland annat rosenrabatt, häckar och ett plommonträd. Verandan i sydvästläge är en uppskattad plats där man kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen. Ett lugnt läge nära det mesta Huset ligger i ett populärt villaområde och just den här delen av området är lugn och har förhållandevis lite trafik. Samtidigt är det enkelt att ta sig till centrum och närliggande köpcentrum, oavsett om man väljer bil, kollektivtrafik eller cykel. Närheten till Vänern är något vi själva har uppskattat mycket genom åren. Att ha sandstrand, vatten och strandpromenad så nära hemmet ger området en alldeles särskild känsla. Ett hus som är byggt för att hålla Huset är byggt i tegel och har en konstruktion som är relativt enkel att underhålla. Det är dessutom tilläggsisolerat och har fjärrvärme, vilket har bidragit till att uppvärmningskostnaden har kunnat reduceras markant. Uppvärmningen är vattenburen. Efter mer än femtio år i huset kan vi konstatera att vi har trivts mycket gott här. Det har varit en trygg och fin plats för vår familj under många år. Nu hoppas vi att huset kan bli ett lika uppskattat hem för nästa familj – och att de får möjlighet att skapa sina egna minnen här, precis som vi har fått göra.

Mäklaren har inte lagt upp några dokument (årsredovisning, stadgar, energideklaration) för den här bostaden.