Bosebyn Nystuga 1

Välkommen till en fantastisk fastighet där sekelskiftescharm möter modernt boende, omgiven av lummig grönska och med underbar närhet till två sjöar. Här får du ett unikt boende med två separata hus, vackra omgivningar och många möjligheter – perfekt för generationsboende, verksamhet,uthyrning eller för dig som vill ha gott om plats för familj och gäster. Fastigheten ligger endast 10 km från Arvika, där det finns service, kultur, handel och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter. Huvudbyggnaden, det vita huset – 235 kvm boyta, 43 kvm biyta, byggår 1865. Det vackra vita huset är en riktig pärla för den som uppskattar äldre byggnaders genuina detaljer och atmosfär. Här har mycket av den ursprungliga charmen bevarats med spröjsade fönster, spegeldörrar, kakelugn, glasveranda, breda trägolv, taktiljor och skiffertak. Du välkomnas in genom vacker glasveranda och vidare på entréplan finns vardagsrum, lantligt kök och kammare, badrum och tvättstuga samt dusch och bastu. På andra plan finns två sovrum och bibliotek/allrum med kakelugn samt badrum samt stor härlig balkong i västerläge. Härifrån nås även tredje plan som inrymmer rum med utgång till balkong – ett perfekt utrymme för exempelvis hemmakontor, gästrum, hobby eller tonårsrum. Samt ytterligare ett oinrett rum. Stort plus för praktisk uppvärmning via bergvärme, pump från 2024 samt att fiber finns installerat. Det röda huset – 115 kvm boyta, 5 kvm biyta, slutbesked 2013. Det charmiga röda huset är uppfört i gammal svensk stil med skiffertak, men erbjuder samtidigt den komfort och standard man förväntar sig av ett modernare hus. Huset nås via mysig farstu med dubbeldörrar. Entréplan erbjuder välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter såsom klädkammare, lantligt kök med vedspis, badrum samt vardagsrum med täljstenskamin "Arvika kamin". Från vardagsrummet nås övre plan som inrymmer möblerbar hall samt 2 sovrum och klädkammare. En grönskande gård med många möjligheter, mellan husen breder en lummig och härlig gårdsmiljö ut sig. Den gröna omgivningen skapar en rofylld känsla och ger fastigheten en mycket trivsam gårdsbild. Med två bostadshus, totalt cirka 350 kvm boarea finns här ovanligt många möjligheter att skapa ett boende utifrån just dina behov. På Gården finns även garage och trädgårdsförråd. Ett boende för dig som söker det lilla extra – historisk charm, moderna bekvämligheter, två hus och närhet till sjö och natur, samtidigt som Arvika centrum finns endast 10 min bort. Båda bostadshusen är besiktigade. Välkomnande entré via glasveranda. Tapetserade väggar och 2 timmerväggar bevarade. Dubbeldörrar som leder vidare in i huset. Hall med trappa till andra våningen. Trägolv och ljusa väggar. Härligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från 3 väderstreck. Gott om utrymme för både soffgrupp och matplats. Bevarat och målat tak av breda tiljor, trägolv och vävtapet. Här även öppen spis med skifferplattor framför. Grovingång som leder till WC rum, tvättstuga/dusch och bastu samt kök. Plastmatta och halvkaklade väggar, wc samt handfat. Tvättmaskin, torktumlare samt ho. Här finns även bastu och dusch. Lantligt kök med plats för större matbord, gott om bänkyta och förvaring. Även i köket är det fina taket bevarat och vitmålat. Vidare från köket nås kammaren, mysigt rum med öppen spis. Hall med platsbyggd förvaring, trägolv och målade väggar. Bibliotek med vacker kakelugn, bevarat vitmålat tak och trägolv samt ljusa tapeter. Ljust och fint sovrum med målat trätak och trägolv samt ljusa tapeter. . Genomgångsrum som har utgång till härlig balkong i västerläge. Rymligt sovrum med 3 garderober, målat trätak och trägolv samt mönstrad tapet. Från sovrummet nås badrummet. Stort badrum med träpanel på väggarna och plastmatta på golvet och vid badkar. Här finns badkar, bidé, handfat samt WC. Badrummet har även utgång till hall. Möblerbar hall. Mysigt rum med utgång till balkong i söderläge, 2 sovalkover samt koja i taket. Rum som ej är intrett klart, härifrån nås vindsdelen. Delvis källare under huset med matkällare, förvaringsutrymme, "snickarverkstad" samt rum med bergvärmepump. Vattenburen golvvärme via elpanna på entréplan samt Arvika kamin. Övre plan har ej värmesystem. Man välkomnas in genom dubbeldörrar till till farstun som leder vidare in mot hallen. Trägolv och tapetserade väggar. Hall med plats för avhängning samt god förvaring genom klädkammare här finns även husets VVB och uppvärmningssystem. Trägolv och tapetserade väggar. Charmigt kök med stor spiskåpa och vedspis, trägolv och lantliga tapeter. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys samt spis. Badrum med plastmatta på golv och vägg. Dusch, WC samt handfat och fläkt. Ljust och fint vardagsrum med ljusinsläpp från 3 håll, Arvika kamin som sprider behaglig värme centralt placerad. Trägolv och tapetserade väggar. Hall med plats för sittgrupp, här finns klädkammare för god förvaring. Trägolv och ljusa väggar. På övervåningen finns två sovrum med trägolv och tapetserade väggar. Välkommen till en idyll mitt i en levande och välkomnande landsbygd med ”Bullerbykänsla”. Gården ligger mittemellan de vackra sjöarna Gunnern och Racken där många kända konstnärer har verkat. Bären och svamparna ropar till dej i skogarna runt om. Stor tomt med äppelträd och bärbuskar . Här har det odlats både på friland och i pallkragar. När vi var barn lekte vi mycket i det stora rummet på tredje våningen där vår pappa byggde en koja till oss under takåsen. Dit tog vi oss upp via en repstege. Mamma sydde och handarbete mycket. I syrummet intill balkongen finns möjligheter att skapa. I detta hus finns många rum där man kan utöva sin kreativitet. Liksom i snickarboden i garaget. Bjud in släkt och vänner, här finns plats för alla. Ett litet paradis att växa upp i för oss som barn. Även för vuxna att leva och bo i. Här saknas inga möjligheter.

• EnergideklarationPDF (öppnas i ny flik)
• EnergirapportPDF (öppnas i ny flik)
• BesiktningsprotokollPDF (öppnas i ny flik)