Stationsvägen 13

Det här är en liten villa från 1892 i Kallinge utanför Ronneby, med 62 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum, ute till försäljning för 850 000 kronor. Säljaren uppger i annonsen att huset har tillbyggts och därför är större än de angivna 62 kvadratmeterna, men att ingen ny mätning gjorts efter tillbyggnaden. Det är en viktig detalj för den som jämför priser: arean som statistiken bygger på är alltså den gamla, inte den faktiska.

Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 2026-09-07 och baserad på tolv annonser, ligger medianpriset i stadsdelen Kallinge på 10 709 kronor per kvadratmeter. Det gäller annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villans pris per kvadratmeter 28 % över — med den reservationsviktiga brasklappen att om den verkliga arean är större än 62 kvadratmeter, så är det verkliga priset per kvadratmeter lägre än vad räkningen mot den angivna arean visar. Hur mycket lägre går inte att säga utan ny mätning.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 210 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass F. Det är en kombination som en köpare bör räkna med i den löpande ekonomin, särskilt i ett så pass gammalt timmerhus. Annonsen lyfter fram kakelugnen som värmekälla vintertid, men säger inget om hur övrig uppvärmning går till.

Annonsen beskriver ett hem med kakelugn i vardagsrummet, tre sovrum, badrum med tvättmöjligheter och en uteplats, samt att tomten har åbevattning. Säljaren berättar också att huset enligt vad hen fått höra en gång flyttades från Norrland och är byggt med timmerstockar, och att flera av stockarna frilagts interiört. Det är uppgifter som kommer från säljaren och som inte går att verifiera i de handlingar KollaHem haft tillgång till. Frågelista, energideklaration och besiktningsprotokoll finns i dokumentationen, men inga verifierade fynd utöver de redovisade talen finns att återge — den som vill veta husets skick i detalj behöver själv ta del av besiktningsunderlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.