Hjortronstigen 22

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på 111,5 kvadratmeter i Nyhem, Finspång, som är utannonserad till ett utgångspris på 1 495 000 kr. Bostaden är en 1½-plans radhuslägenhet med fyra rum och kök, och enligt annonsen renoverades invändiga ytskikt, kök och två badrum år 2021. Föreningen är HSB Brf Tallen, och handlingarna innehåller stadgar, årsredovisning för 2025, energideklaration samt ett våtrumsintyg som finns men ännu inte granskats i detalj.

Prissättningen avviker markant från KollaHems egen statistik. Begärt pris per kvadratmeter ligger 57 % över medianen för hela staden Finspång, där medianpriset vid sammanställningen (30 annonser, 2026-09-22) var 8 555,5 kr/m². Statistiken avser begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att ha i minnet vid bedömningen.

Avgiftsnivån pekar däremot åt andra hållet. Månadsavgiften är 5 962 kr, vilket i KollaHems jämförelse ligger 30 % under medianen för avgift per kvadratmeter och månad i Finspång (median 76,55 kr/m² och månad, samma urval). Årsredovisningen redovisar en årsavgift på 626 kr/kvm, en skuldsättning på 2 332 kr/kvm, ett investeringsbehov på 244 kr/kvm och en räntekänslighet på 4 %. Annonsen beskriver föreningen som ekonomiskt stabil, men det är årets nyckeltal som utgör det faktiska underlaget.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 118 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass D. Sammantaget ger handlingarna ett relativt komplett underlag, men den tydliga skillnaden mellan prisnivå och avgiftsnivå relativt stadens median är det köparen bör väga in i sin egen värdering.

Underlaget sammanställdes 2026-09-22.